越後ホームズではこのような「悩ませ不動産」も
買取 or 引受します
共有名義になっている不動産の一部
「悩ませ不動産」は抱えていると
大変な「負動産」です
地方にある空き家や空き地をはじめとする「悩ませ不動産」は、不動産会社に買取りを断られることがたくさんあります。このため、お子さんやお孫さんが相続するケースの多い「悩ませ不動産」。
不動産所有者には、一年に一度、固定資産税や都市計画税が課税されます。相続の末に受け継いだ不動産は、相続人が相続登記をしていなくても、税金の支払いが発生してしまうもの。不動産の老朽化が進み、自治体から空き家に認定されてしまう場合は、管理の改善命令を無視すると過料が課せられてしまうことも。強制執行が行われる場合、その費用は所有者の負担となってしまいます。
また、相続を放棄した場合でも相続人には不動産の管理責任が残ってしまいます。相続人は相続財産管理人が選任されるまでは事故や災害があった場合に損害賠償請求を受ける可能性も。近年では、台風や豪雨による土砂災害も多いため、他人ごとではありません。
特に空き家は所有していると
リスクがたくさん
具体的にはこんなリスクが…
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火災による隣接家屋全焼・死亡事故（想定）詳細を見る約6,400万円の損害額！
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試算の前提とした被害モデル死亡：夫婦（世帯主70代無職、妻60代無職）
損害区分 損害額(万円) 物件損害等 住宅 900 家財 280 焼失家屋の解体、処分 135 小計① 1,315 人身損害 死亡逸失利益 800 慰謝料 4,000 葬儀費用 260 小計② 5,060 ①＋② 合計額 6,375万円
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倒壊による隣接家屋の全壊・死亡事故（想定）詳細を見る約2憶1,000万円の損害額！
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試算の前提とした被害モデル死亡：夫婦（世帯主40代、妻30代主婦）
8歳の女児（小学3年生）
損害区分 損害額(万円) 物件損害等 住宅 900 家財 280 焼失家屋の解体、処分 320 小計① 1,500 人身損害 死亡逸失利益 11,740 慰謝料 7,100 葬儀費用 520 小計② 19,360 ①＋② 合計額 20,860万円
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外壁材等の落下による死亡事故（想定）詳細を見る約5,600万円の損害額！
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試算の前提とした被害モデル死亡：11歳の男児（小学校6年生）
損害区分 損害額(万円) 人身損害 死亡逸失利益 3,400 慰謝料 2,100 葬儀費用 130 小計 5,630 合計額 5,630万円
「悩ませ不動産」は国への寄付できないのか？
2021年に不動産の所有権放棄を可能にする法案（「相続により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律案」）が可決成立しましたが、実際にこの法律を活用するのは難しいとされています。この理由として、この法律は所有者不明の不動産の発生を抑制する目的で創設されたものであり、いらない土地・建物を国に寄付できる法律ではないからとされています。
引用元：財務省 「国に土地等を寄付したいと考えていますが、可能でしょうか」
行政側も管理責任を負う必要があるため、不要になった不動産を受け入れることはできないのです。
「悩ませ不動産」にお困りの方は、
越後ホームズにお任せください
「悩ませ不動産」は大きなリスクがあるにもかかわらず、所有権の放棄が容易にできません。ただし、所有権の移転は可能です。越後ホームズに所有権が移転されさえすれば、お客様は「悩ませ不動産」の責任から解放されます。
物件を査定し、買取可能な物件は買取します。買取が難しい物件は有料でお引取りします。
越後ホームズではこんな事例も
解決しました
放置状態の空き家を
所有していて困っている
相続しただけで
具体的な場所がわからない
再建築できないと言われ
放置している
郊外のためどこの会社も取り扱ってくれない
兄と共有名義になっている不動産を売却したいが、
兄と連絡がとれない
お客様の声も続々と届いています
空き家になって５年の実家。相続したものの…
兄と共有名義で相続し、困っていたところ…
サービスの流れ
経験豊富なスタッフがワンストップで担当いたします。
STEP1
お問い合わせ
まずはお電話かメールフォームにて、お問い合わせください。
STEP2
ヒアリング・見積もり
頂いた情報をもとに査定し金額を提示いたします。
※お見積りは無料です。
STEP3
契約
弊社の提示内容にご納得頂ければご契約となります。
1.必要書類を送付いたします。
2.書類をご確認いただきサインをお願いいたします。
3.書類の返送をお願いします。
STEP4
決済・所有権移転
司法書士の必要書類確認後、申請のお手続き
※ここで初めてお支払いになります。
よくあるご質問
- 相続を放棄することはできますか？
- 相続は、するかしないかの二択しかありません。
- 買取りや引取りの対象エリアを教えてください。
- 新潟県全域が対象です。
- 現地調査には費用がかかりますか？
- お問い合わせからご相談、現地調査まで費用は発生いたしません。
- 買取りや引取りにはどれくらいの時間がかかりますか？
- 特別な事情がなければ、おおよそ1カ月ほどで完了します。
- 所有権移転後に問題が発生した場合はどうなりますか？
- 所有権移転後は責任も越後ホームズに移りますので安心してください。
- 引取りの場合どのような費用がかかりますか？
- 基本料金と所有権移転費、不動産取得税、事務手数料がかかります。
- お金を払ってでも不動産を手放すメリットはありますか？
- 固定資産税の支払いや相続における家族への負担、倒壊や火災などによる損賠賠償請求といった、潜在リスクから開放される費用としてお考えください。
- 未登記の物件でも買取りや引取りが可能ですか？
- 未登記物件でも買取りや引取りが可能です。
- 再建築不可と言われた物件でも買取りや引取りができますか？
- 再建築不可と言われた物件でも買取りや引取りができます。
- 自殺や事件があった物件でも買取りや引取りしてもらえますか？
- 自殺や病死、事件、事故が起こった物件でも買取りや引取りをしています。
- 傷んでいる空き家でも買取りや引取りが可能ですか？
- 放置状態の傷んだ物件でも買取りや引取りが可能です。
- 固定資産税を滞納しているのですが買取りや引取りができますか？
- 滞納している税金はお客様の負担になりますが可能です。
差し押さえになっている場合は、差し押さえ解消後に対応可能です。
- 権利書がないのですが、買取りや引取りしてもらえますか？
- 権利書がなくても大丈夫です。その代わり別途費用が発生します。