返済に悩んでいる（任意売却）
ローンの返済は不動産売却で
住宅ローン等の返済が何らかの事情で難しくなってしまった場合「任意売却」という方法で解決を図ることが可能です。条件はありますが、住宅ローンのかかった不動産を売却し、残債の返済にあてることができます。
任意売却とは？
「任意売却」は、所有する不動産の住宅ローン等の返済ができなくなってしまった場合に、お金を借りている銀行などの金融機関からの合意を得て不動産を売却し、残債の返済にあてられるようにするものです。
通常は「競売」といって、銀行等が貸した金額を回収するために裁判書に申し立てて売却させることになります。ただ通常の売却と異なり、安く買い叩かれてしまうデメリットがあるため、極力競売回避を行う必要があります。そこで上記「任意売却」を行えるかが重要になってくるのです。
任意売却のメリット
自分で売却条件をコントロールしやすい
競売の場合、銀行等の依頼によって裁判書が主導になって該当の不動産を売却するため、価格はもちろん売却先や時期などの各種条件にも関与することができません。
任意売却であれば、銀行など金融機関の合意は必要なものの、それ以外は通常の不動産売却と同じ様に行えます。唐突に安く買い叩かれるといった極端な状況になりにくいため、任意売却ができるように調整・交渉することは必須です。
市場相場に近い価格で売却できる
任意売却の場合は、合意を得ること以外は通常の不動産売却と同じように売却できるため、競売よりも市場相場に近い価格で売却できる可能性が高まります。注意点としては金融機関からの合意を得る際に売却期間を短く要求されるかもしれない点です。市場相場に近いとはいえ、確実に売るために価格を下げざるを得ない状況になる可能性はあります。
周囲に知られるリスクを下げられる
競売になってしまうと該当不動産の販売状況が公開されるため、近隣住民や関係各所に住宅ローンの返済ができなくなっている、といったプライベートな情報を知られてしまう可能性があります。任意売却は販売状況が強制的に公開されることはないため、その点はメリットとなります。
任意売却の流れ
| お打ち合わせ | お電話や無料査定依頼フォームからご連絡いただいた後、お客様と詳しい内容についてのお打ち合わせを行います。お客様や不動産の状況の確認や、今後の流れについてすり合わせます。 |
|---|---|
| 物件審査・報告 | 該当の不動産の審査を行い、任意売却が可能かを判断します。遠方の方は基本的にお伺いしていただくことはございません。 |
| 交渉 | 該当の不動産が任意売却が可能である場合、金融機関との交渉を行います。ここで合意を得ることができれば正式に任意売却の手続きを行います。 |
| 販売・売却先の決定・ 売買契約の締結 |
通常の不動産売却と同じく売却先となる方を探し、無事見つかれば売買契約の締結に移ります。この売却によって得た資金をローンの残債の返済にあてることで、解決を図ります。 |
| 不動産の引き渡し・ お引越し |
該当不動産を買主に引き渡し、売主であるお客様はお引越しの手続きを進めていただくことになります。 |